Основная цель технического надзора при проведении ремонта – это создать процесс ремонтных работ в максимальной степени управляемым, прозрачным и предсказуемым для заказчиков. Ремонт – это не конвейер, а сложный творческий процесс, который в любую минуту может превратиться в хаос.

Наши специалисты  технического надзора следят, чтобы весь указанный сложный механизм работал четко и слаженно, каждая деталь могла выполнять возложенные на нее функции. В отличие от заказчиков, которые, как правило, либо только поверхностно, либо и вовсе не представляют себе все тонкости ремонтного процесса, специалисты технического надзора знакомы с этим не понаслышке.

Задача надзора - защитить интересы заказчиков. Отличие этого организующего звена от генподрядчиков либо администрации строительной организации заключается в том, что за работу независимые специалисты получают единовременно определенный гонорар, на размеры которого не влияют сметы либо неудачи строителей. Полномочия и функции лиц, осуществляющих технический надзор, определяются в договоре.

Минимальный набор услуг технического надзора, как правило, содержит проверку соответствия работ проектным требованиям, контроль соблюдения строительных технологий и качества работ. Причем главная задача специалистов – не выявить нарушения, обвинив недобросовестных исполнителей, а предотвратить их. В случае необходимости возможно подключение и других независимых специалистов, компетентность которых значительнее в том или ином случае.

Результатом работы специалистов технического надзора является подробный отчет, в том числе и с фотографиями, о положении дел на площадке. В дальнейшем эти документы можно использовать в качестве приложений к паспорту объектов. Это очень важно, если речь идет о скрытых работах. Важное условие работы специалистов технического надзора – это ведение специального журнала – одного из важных документов строительства.

Ежедневно в него вносятся замечания, предъявляемые к исполнителям, проектировщикам, архитекторам, поставщикам, а также порядок производства работ. Журнал технического надзора – это форма отчетности надзора перед заказчиками, своеобразный записной журнал, в котором можно проследить весь строительный или ремонтный процесс, а в случае возникновения конфликтов – выявить допущенные ошибки и нарушения. Ответственность за целостность и сохранность данных документов возложена на подрядчиков. По желанию заказчиков функции специалистов технического надзора могут быть расширены. При этом пропорционально увеличится и сумма их гонорара.

В обязанности технического надзора может входить и контроль соответствия применяемых материалов, заявленных в смете. Еще одна важная функция, которую выполняет надзор – это контроль графиков производства работ. Это является гарантией, что строительство придет к своему логическому завершению точно в установленный срок. Главное не забывать оговаривать в договоре обязанности специалистов по техническому надзору. Конечно, имеются аргументы и против технического надзора.

К примеру, установленная в договоре оплата труда специалистов может означать их  заинтересованность в постоянном продолжении ремонта. Еще одна крайность работы мастеров – это отсутствие в их отчетах сообщений о нарушениях. Это доказывает поверхностное отношение к исполняемым обязанностям со всеми вытекающими последствиями для заказчиков. С такими неприятными ситуациями заказчики сталкиваются, как правило, очень редко, так как занимающиеся оказанием недешевых экспертных услуг организации, дорожат собственной деловой репутацией.

Поэтому, в любом случае, к выбору специалистов технического надзора рекомендуется относиться серьезно, как и к выбору проектировщиков, дизайнеров либо подрядчиков. Так нужно ли экономить на таких услугах? Как показывает практика, десятые доли от стоимости всего ремонта, потраченные на работу специалистов технического надзора, очень быстро оправдывают себя.